本律师办理买房业务程序

    本律师在房地产业务上历练日久，侵淫乎深，谙知房地产开发商的操作“窍门”，一眼就能看透开发商的诈期行为。有本律师帮你去买房子，你尽可放心。

    现在房地产业普遍存在的问题是开发商在不同程度上有商业诈欺行为，如何样预防和杜绝诈欺是海外客商最为关心的问题。本律师在执业过程中将开发商的诈欺行为分为三类，采取不同应对方式来解决。

    1、如果开发商的诈欺行为非常严重，根本就没有诚意履行合同，房屋买卖合同从一开始就无法履行，如开发商伪造土地使用权证，伪造预售许可证，进行虚假集资建房等。对于开发商的这种形??韭墒σ坏┎橹な羰担?蚩蜕坛鼍呓ㄒ椴宦虼朔康氖槊姹ǜ妗?SPAN lang=EN-US>

    2、如果开发商的诈欺行为比较严重，房屋买卖合同存在着客观上履行不能的风险。本律师会向客商出具风险投资招告。如开发商只缴了部分土地出让金，通过某种特殊关系提前拿到了土地使用证，本律师会向客商报告，这种商品房会因开发商实力不够而工程延误，存在着合同不能正常履行而延期交房的风险；即便是交房了以后还会有个户土地使用权证长期拖延不办的风险。

    3、开发商诈欺行为不严重，不会妨碍合同目的的实现。针对这种情况本律师采取补救措施，力争房屋买卖合同正常履行。如开发商虚假赠送屋顶花园、地面花园等，本律师一般和开发商交涉，力促其在价格上让步。

    律师购房业务分三个层面：

    1、形式审查业务。帮助客商签订、修改购房合同，审查开发商资质、营业执照、土地使用权证、土地规划许可证、建筑规划许可证、开工许可证、销售许可证、预售许可证，这种审查是在售房现场凭肉眼直观，有的开发商有伪造上述证件的现象，本律师不能保证上述证件在实质上是否合法有效。这种审查本律师收费标准是每套住宅收人民币2000元，商业铺面按总价款的1%收取。

    2、实质审查业务，除形式审查外，增加以下业务内容：①去国土部门查实，土地出让金是否交完，土地使用权证是否真实有效。②去规划部门、建设部门查实，土地规划许可证、建筑规划许可证、开工许可证是否真实有效。③去房管部门查实，销售许可证、预售许可证是否真实有效。④搜集开发商的广告，以公证等手段固化开发商的广告承诺、口头承诺、小区内绿化和公共设施上的承诺。⑤根据中国有关法律规定，合同签订后，开发商应该在30日内到房管部门预售登记，本律师要查实开发商是否登记。⑥交房审查。开发商交房时审查其是否符合合同约定，审查物业管理文件等。⑦催告开发商办理房产证和土地证。该业务住房每套收费5000元人民币，铺面按总价款的1.5%收款。

    3、特别代理业务。客商通过公证，将买房事宜全权委托本律师代为办理。收费标准为每套住宅8000元人民币，商铺按总价款的1.8%收取。如果是大宗投资业务，收费另议。