五道口一居公寓单价超万元

[案例来源]：评估社区
[案情摘要]：王先生近期打算“升级置业”，因而有意出售华清嘉园的一套一居室。“‘综合素质’高，应该能卖个好价钱。”因此，王先生对该套房屋的报价是73.5万元，折合为10500元/平方米。但单价报价超万元，能否顺利成交，王先生请记者和市场评估人员为其房屋“把脉”。
[案例正文]：　　王先生近期打算“升级置业”，因而有意出售华清嘉园的一套一居室。“‘综合素质’高，应该能卖个好价钱。”因此，王先生对该套房屋的报价是73.5万元，折合为10500元/平方米。但单价报价超万元，能否顺利成交，王先生请记者和市场评估人员为其房屋“把脉”。 「记者考察」

　　成熟社区中惟一的板楼

　　华清嘉园东起城铁13号线五道口站，西至清华南路，北临成府路，南抵北四环，交通网络纵横交错，四通八达。

　　小区东侧紧邻城铁13号线五道口站，周围有331、307、726、951等20余条公交线路通过，交通极为便利。

　　同时，华清嘉园位于清华、北大两大名校之间，周边还云集了语言文化大学、地质大学等20余所高校，文化氛围浓郁。而且，它紧邻清华科技园，周边有东升大厦、威新大厦、财智国际大厦等写字楼，有较浓的商务氛围。

　　五道口还是一个商业区，周围酒吧、五道口电影院、服装城、华润超市、健身俱乐部各种特色店一应俱全，生活便利。因此，华清嘉园周边的文化、商业都比较发达。另外，记者发现华清嘉园住了很多韩国人，韩国气息比较浓厚。

　　在五道口，华清嘉园属于品质、位置俱佳的少数楼盘之一。目前，该区域的二手民宅成交价集中在6000元－7000元/平方米，高档公寓售价则达9000元－11000元/平方米，在北京北部地区的房产市场处于较高位，所以未来价格涨幅将趋于平稳。

　　而王先生的房屋是位于华清嘉园B区，是整个社区中惟一的一栋板楼，其他都是十多层的高层塔楼，因此，单价在万元左右应该不难达成交易。

　　「评估详解」三家中介评估：71.46万-74.2万元